Einfamilienhaus
Schulstraße 18, 66989 Nünschweiler
165.000 €
KI-AnalyseSatteldach (Holzkonstruktion, Ziegeldeckung, ungedämmt, ohne Unterspannbahn)
Zentralheizung (Öl, Baujahr 2002, Brenner von 2021, Pumpenumlauf, Heizkörper, zusätzlicher Kaminanschluss im EG), Warmwasser zentral über Heizung
Elektroinstallation: Einfach und technisch überaltert (wenig Steckdosen/Lichtauslässe, Touröffner)
Fenster: Kunststoff (2011), Isolierverglasung, teils Glasbausteine, Rollläden aus Kunststoff
Böden: Estrich mit Belägen aus PVC, Laminat, Fliesen oder Stabparkett
Sanitärräume: Gäste-WC/Dusche im EG (zeitgemäß), Bad im OG (veraltet, nicht mehr zeitgemäß), jeweils Fensterlüftung
Das Objekt wurde am 16.09.2025 im Rahmen einer vollständigen Außen- und Innenbesichtigung im Beisein von Beteiligten besichtigt. Alle Bereiche konnten augenscheinlich in Augenschein genommen werden; bei nicht zugänglichen Bereichen wird eine Übertragbarkeit des Eindrucks angenommen.
Das Einfamilienwohnhaus ist ein freistehender Massivbau, bestehend aus einem großzügigen Vorderhaus mit nicht ausgebautem Satteldach und einer angebauten Einzelgarage mit Flachdachterrasse (Baujahr laut Akte 1963, Teilbereiche deutlich älter, z.B. Gewölbekeller mit ca. 50 cm Sandsteinmauerwerk aus der Zeit vor 1900). Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m²; die Bruttogrundfläche ca. 416 m² zuzüglich 28 m² Garage.
Aufteilung:
Kellergeschoss: Keller- und Heizungsraum, Abstellraum mit Straßenzugang, Gewölbekeller (Feuchtigkeitsschäden).
Erdgeschoss: Flur, ehemals Büroraum, Flur mit Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste-WC/Dusche, Wohnen, Essen, Küche.
Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Schlafen mit Zugang zur Flachdachterrasse, drei weitere Zimmer (eins mit Balkonzugang).
Modernisierungen:
Teilmodernisierungen erfolgten zwischen 2002 und 2011 (u.a. Heizungsanlage 2002, Brenner 2021, Fenster, Innenausbau, teils Sanitär). Insgesamt durchschnittlicher Bauzustand mit modernisierungsbedingter Verlängerung der Restnutzungsdauer.
Zustand:
Das Gebäude weist Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf auf, insbesondere energetisch entspricht es nicht heutigen Anforderungen (fehlende Dämmung, Altbaufenster im Keller, alte Elektrik). Schadhafte Bereiche: Feuchtigkeitsschäden an Flachdachterrasse, Versottung am Kamin, Feuchtigkeit im Keller.
Grundrissgestaltung:
Zeittypisch und zweckmäßig, mit durchschnittlicher Belichtung und Belüftung. Zugang zum Haus nicht barrierefrei. Insgesamt besteht Energiesparpotenzial durch fehlende Dämmungen und alte Anlagentechnik.
Eine angebaute Einzelgarage (Baujahr ca. 1963) in massiver Bauweise gehört dazu, über deren Flachdach eine Terrasse und eine Überdachung errichtet wurden. Ob es sich beim rückwärtigen Nebengebäude um eine genehmigte bauliche Anlage handelt, konnte nicht abschließend geklärt werden. Tlw. erheblich feuchtebedingte Schäden an Garage/Flachdach.
Das Bewertungsobjekt besteht aus vier katasterrechtlich separaten Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 541 m²:
302 m² bebaut (Haus)
13 m² Verkehrsfläche (überwiegend Zugangs-/Zufahrtsflächen)
209 m² unbebaut (Garten, baureifes Land)
17 m² Verkehrsfläche
Das Gelände ist entlang der Straße leicht nach Osten geneigt, im Bereich der Bebauung weitgehend eben. Gartenfläche ist verwildert, überwuchert (Brombeerhecken), vollständige Besichtigung des Gartens war nicht möglich. Grundstücksform rechtwinklig-zusammenhängend, Straßenfront ca. 28,5 m, mittlere Tiefe ca. 19 m.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit rund zwei Jahren leerstehend. Vorher wurde es zu Wohnzwecken genutzt.
Satteldach (Holzkonstruktion, Ziegeldeckung, ungedämmt, ohne Unterspannbahn)
Zentralheizung (Öl, Baujahr 2002, Brenner von 2021, Pumpenumlauf, Heizkörper, zusätzlicher Kaminanschluss im EG), Warmwasser zentral über Heizung
Elektroinstallation: Einfach und technisch überaltert (wenig Steckdosen/Lichtauslässe, Touröffner)
Fenster: Kunststoff (2011), Isolierverglasung, teils Glasbausteine, Rollläden aus Kunststoff
Böden: Estrich mit Belägen aus PVC, Laminat, Fliesen oder Stabparkett
Sanitärräume: Gäste-WC/Dusche im EG (zeitgemäß), Bad im OG (veraltet, nicht mehr zeitgemäß), jeweils Fensterlüftung
Lfd. Nr. 1: Flurstück Nr. 1068/17: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus, Flurstück Nr. 1068/18: unbebaute Verkehrsfläche zwischen dem o.g. Flurstück und der öffentlichen Straße, Verkehrswert: 153.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück Nr. 111/1: derzeit als Gartenfläche genutztes unbebautes Grundstück, Flurstück Nr. 111/2: unbebaute Verkehrsfläche zwischen dem o.g. Flurstück und der öffentlichen Straße, Verkehrswert: 12.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 148.500 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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